Việc sở hữu một căn nhà là ước mơ của rất nhiều người. Đặc biệt, khi bạn đang sống và làm việc tại Úc, đất nước giàu có và phát triển bậc nhất thế giới. Tuy nhiên, việc mua nhà tại Úc không hề dễ dàng và đòi hỏi người mua cần phải đáp ứng được những điều kiện nghiêm ngặt của chính phủ và ngân hàng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về những điều kiện mua nhà tại Úc để có thể thực hiện ước mơ sở hữu một tổ ấm tại đất nước này.
Chuẩn bị sẵn sàng tài chính
Điều kiện quan trọng nhất khi mua nhà tại Úc chính là bạn phải có đủ tiền để chi trả cho căn nhà mà mình muốn mua. Thị trường bất động sản tại Úc khá đắt đỏ, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Sydney và Melbourne. Giá nhà tại đây thường dao động từ vài trăm nghìn AUD cho đến hàng triệu AUD tùy thuộc vào vị trí, khu vực và tiện ích xung quanh.
Nếu bạn không có đủ tiền mặt để mua nhà, thì việc vay ngân hàng là lựa chọn phổ biến nhất. Tuy nhiên, các ngân hàng Úc yêu cầu người vay phải có đủ khả năng chi trả và tuân thủ các quy định của chính phủ và Hiệp hội Ngân hàng Úc (Australian Banking Association). Để đảm bảo rằng bạn có đủ điều kiện vay vốn và đủ điều kiện mua nhà tại Úc, bạn cần phải tham khảo các tiêu chí sau đây:
– Thu nhập ổn định
Ngân hàng sẽ đòi hỏi bạn phải có một nguồn thu nhập ổn định và đáng tin cậy để có thể thanh toán khoản vay hàng tháng. Ngoài việc đảm bảo rằng bạn có công việc ổn định, ngân hàng cũng sẽ kiểm tra xem bạn có bất kỳ khoản nợ hay nợ xấu nào đang tồn đọng hay không.
Để chứng minh được thu nhập của mình, bạn cần phải cung cấp các chứng từ như hóa đơn lương, hóa đơn thuê nhà, hợp đồng lao động hoặc lịch sử nghề nghiệp. Nếu bạn làm việc tự do, bạn cần phải cung cấp các tài liệu chứng minh thu nhập trong 2-3 năm gần đây.
– Tiền đặt cọc và tỉ lệ vay tối đa
Ngoài thu nhập ổn định, ngân hàng cũng yêu cầu bạn phải có một khoản tiền đặt cọc để chứng minh tính nghiêm túc và khả năng chi trả của mình. Tuy nhiên, tỉ lệ tiền đặt cọc này sẽ phụ thuộc vào giá trị căn nhà và khu vực bạn muốn mua.
Bên cạnh đó, tỉ lệ vay tối đa cũng là một yếu tố quan trọng mà ngân hàng sẽ xem xét khi cho vay. Với những căn nhà có giá trị thấp, tỉ lệ vay tối đa có thể lên đến 90% giá trị căn nhà. Tuy nhiên, với những căn nhà có giá trị cao hơn, tỉ lệ này có thể thấp hơn và bạn sẽ phải tự có một khoản tiền đặt cọc lớn hơn.
Có thị thực và giấy tờ lưu trú hợp lệ
Một trong những điều kiện quan trọng khác khi mua nhà tại Úc là bạn phải có thị thực và giấy tờ lưu trú hợp lệ. Thủ tục xin thị thực tại Úc khá dễ dàng và đơn giản, bạn chỉ cần đăng ký trên website của Đại sứ quán Úc tại Việt Nam và đóng phí xin thị thực.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn ở lại Úc để mua nhà và sinh sống lâu dài, bạn cần phải có giấy tờ lưu trú như visa du học, visa kết hôn hay visa kinh doanh. Nếu không có giấy tờ lưu trú hợp lệ, bạn sẽ không được phép mua bán nhà tại Úc.
Thị thực du học
Nếu bạn muốn đi du học tại Úc và mua nhà để ở trong thời gian học tập, bạn có thể xin thị thực du học. Visa du học cho phép bạn nhập cảnh và sinh hoạt tại Úc trong thời gian được cấp visa (thường là từ 3 tháng đến 5 năm tùy thuộc vào loại học vụ). Ngoài việc học tập, bạn cũng có thể làm thêm công việc để kiếm thêm thu nhập và chi trả cho khoản vay mua nhà.
Thị thực kết hôn
Nếu bạn muốn kết hôn với người Úc hoặc người nước ngoài có quyền cư trú tại Úc, bạn có thể xin thị thực kết hôn. Visa này cho phép bạn nhập cảnh và sinh sống tại Úc vĩnh viễn. Tuy nhiên, bạn cần phải chứng minh được mối quan hệ hôn nhân thực sự và khả năng cung cấp cho gia đình khi sinh sống tại Úc.
Thị thực kinh doanh
Nếu bạn có dự định đầu tư vào kinh doanh tại Úc, bạn có thể xin thị thực kinh doanh. Visa này cho phép bạn nhập cảnh và làm việc tại Úc để quản lý hoặc đầu tư vào doanh nghiệp. Tuy nhiên, bạn cũng cần chứng minh được rằng doanh nghiệp của bạn có khả năng sinh lời và cung cấp cho bản thân và gia đình khi sinh sống tại Úc.
Nắm rõ các quy định pháp luật liên quan đến bất động sản
Mua nhà tại Úc không chỉ đơn giản là điền đủ các thủ tục vay vốn và có đủ giấy tờ lưu trú. Bạn cần phải nắm rõ các quy định pháp luật liên quan đến bất động sản để tránh gặp rắc rối trong quá trình mua bán.
Các khoản thuế liên quan đến bất động sản
Khi mua nhà tại Úc, bạn cần phải chịu các khoản thuế như GST (thuế giá trị gia tăng), stamp duty (thuế đóng dấu), và land tax (thuế đất). Thông thường, người mua sẽ phải chịu chi phí thuế này, tuy nhiên các bên có thể thương lượng để chia sẻ chi phí này.
Ngoài ra, nếu bạn muốn cho thuê nhà sau khi mua, bạn cũng sẽ phải chịu các khoản thuế như income tax (thuế thu nhập) và capital gains tax (thuế tăng giá trị tài sản).
Quy định về mua bán căn hộ chung cư
Nếu bạn đang quan tâm đến việc mua căn hộ chung cư tại Úc, bạn cần phải nắm rõ các quy định và đạo luật liên quan đến việc quản lý và sở hữu căn hộ này. Các quy định này thường do Ủy ban Quản lý và Phát triển Đô thị (Strata Management Authority) thiết lập và có thể khác nhau giữa các bang và thành phố.
Ví dụ, tại New South Wales, một trong những điều kiện để sở hữu căn hộ chung cư là bạn phải là người giàu có và có khả năng chi trả cho mọi khoản phí liên quan đến quản lý và bảo trì căn hộ. Ngoài ra, bạn cũng cần phải tuân thủ các quy định về quản lý, an ninh và tiếng ồn trong khu chung cư.
Infiniti tự hào là đơn vị tiên phong trong việc cung cấp cho quý khách hàng một quy trình hỗ trợ toàn diện, từ khi tư vấn đến xuyên suốt quá trình giao dịch, ký hợp đồng và quản lý bất động sản. Điều này tạo nên sự yên tâm, giúp quý khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí.
INFINITI PROPERTY CORPORATION
Hotline: (+84) 358051509 – (+84) 889059918
Zalo: +61 451 126 888
1300 970 388
info@infiniti8.com.au
www.infiniti8.com.au
www.infiniticorp.vn
Australia: G04 & G05, 434 St Kilda Road Melbourne 3004
Hà Nội: Số 1 Lương Yên, Phường Bạch Đằng, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
TP. Hồ Chí Minh: Tầng 10, Tòa nhà Five Star, 28 Bis Mạc Đĩnh Chi, Phường Đa Kao, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.
