Bên cạnh giá các căn hộ, nhiều nhà đầu tư hiện nay đang quan tâm tới giá nhà đất tại Úc. Vậy thực tế, giá nhà đất tại Úc hiện đang như thế nào? Có đắt không? Để biết câu trả lời, mời bạn đọc theo dõi thông tin trong bài viết dưới đây.
Những yếu tố ảnh hưởng tới giá nhà đất tại Úc
Cũng như các quốc gia khác, giá nhà đất tại Úc chịu tác động của nhiều yếu tố. Trong đó, những yếu tố ảnh hưởng tới giá nhà tại Úc có thể kể đến bao gồm:
Tình hình kinh tế: Tình trạng của nền kinh tế ảnh hưởng lớn đến giá nhà đất. Theo đó, việc tăng trưởng kinh tế, mức lạm phát, thị trường lao động mạnh mẽ và thu nhập trung bình của người dân đều có thể làm biến động giá nhà đất.
Chính sách lãi suất: Chính sách lãi suất của Ngân hàng Trung ương Úc (RBA) quyết định mức lãi suất cho vay. Lãi suất thấp thường kích thích người mua vay mượn nhiều hơn, góp phần đẩy giá nhà đất lên cao.
Chính sách Quy định Bất động sản: Biện pháp từ Chính phủ có thể bao gồm kiểm soát giá nhà, thuế và các chính sách hỗ trợ người mua nhà. Những biện pháp này có thể ảnh hưởng đáng kể đến thị trường bất động sản.
Tình trạng cung cầu: Sự cân đối giữa cung và cầu trên thị trường cũng định hình giá nhà đất. Nếu cầu vượt quá cung, giá sẽ tăng cao và ngược lại.
Vị trí địa lý và khu vực: Giá nhà đất thường phụ thuộc vào vị trí, tiện ích và khu vực xung quanh. Các thành phố lớn như Sydney, Melbourne thường có giá nhà đất cao hơn so với khu vực nông thôn.
Đầu tư nước ngoài: Sự quan tâm và đầu tư từ các nhà đầu tư nước ngoài cũng có thể ảnh hưởng đến giá nhà đất.
Thay đổi trong hành vi mua nhà: Sự thay đổi trong ưu tiên của người mua, chẳng hạn như quan tâm đến không gian xanh, tiện ích công cộng, và nhà ở bền vững cũng có thể thay đổi đáng kể giá nhà đất.
Giá nhà đất tại Úc là bao nhiêu?
Giá trung bình của đất đai tại Úc là 549.918 USD. Chỉ số giá nhà đất ở Úc đã ghi nhận mức tăng trưởng ở mức 6,1%, và theo số liệu thống kê, mỗi tháng giá tăng 1,1%. Các con số này được phân tích dựa trên tám thành phố lớn của Úc như Úc, Sydney, NSW. Trong đó, Darwin có giá trị trung bình thấp nhất là 386.345 USD. Có thể nhận thấy, dây một dấu hiệu tích cực, làm tăng cơ hội tiếp cận bất động sản Úc bởi các nhà đầu tư nước ngoài.
Trong 25 năm qua, giá trung bình của một ngôi nhà ở Úc đã tăng lên đến 111.524 USD. Sự tăng này tương ứng với việc giá trị bất động sản trung bình đã tăng 412%, đạt mức 549.918 USD hiện tại. Theo các chuyên gia, dự đoán hiện tại là giá trị trung bình của nhà ở tại Úc sẽ tăng khoảng 8,6% mỗi năm, đạt mức khoảng 3 triệu USD vào năm 2043.
Những lưu ý khi mua nhà đất tại Úc
Để có thể mua nhà tại Úc một cách thuận lợi, nhà đầu tư cần nắm được những lưu ý quan trọng như sau.
Việc mua nhà ở Úc bởi người nước ngoài yêu cầu sự chấp thuận từ FIRB (Hội đồng xét duyệt đầu tư nước ngoài của Úc). Quá trình nộp đơn cho cơ quan FIRB thông thường mất khoảng từ 30 đến 45 ngày để hoàn thành việc phê duyệt. Trong những trường hợp đặc biệt, thời gian này có thể kéo dài hơn.
Khi tiến hành mua bất động sản tại Úc, người mua sẽ phải đặt một khoản cọc cụ thể. Số tiền cọc này thường tùy thuộc vào thỏa thuận giữa người mua và người bán. Thông thường, người mua sẽ có 3 đến 5 ngày để quyết định liệu họ sẽ ký hợp đồng hay không. Khi ký hợp đồng, người mua cần thanh toán trước 10% giá trị bất động sản.
Trong trường hợp mua nhà mới xây và có ý định sử dụng nó cho mục đích đầu tư, người mua sẽ bị ràng buộc phải mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Đồng thời, căn nhà này phải đảm bảo không được sử dụng trong vòng 12 tháng kể từ ngày rao bán.
Người mua nhà cần cam kết nộp đầy đủ các lệ phí trước khi hồ sơ mua nhà của họ được chấp thuận. Phí này thường phụ thuộc vào giá trị của căn nhà mà người mua đang mua và sẽ được xác định tương ứng.
Ngoài ra, người mua cần phải đóng một khoản phí chuyển nhượng. Theo quy định, công dân nước ngoài sẽ phải chi trả mức phí chuyển nhượng cao hơn so với người dân bản xứ. Mức phí này có thể biến đổi theo chính sách của từng bang trong Úc.
>>Xem thêm: Đầu tư mua nhà tại Úc
Trên đây là những thông tin về giá nhà đất tại Úc cũng như những lưu ý khi mua nhà. Quý khách hàng quan tâm tới bất động sản Úc và mong muốn được tư vấn, hỗ trợ kết nối bởi một đơn vị uy tín, chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay với Infiniti theo địa chỉ:
INFINITI PROPERTY CORPORATION
Hotline: (+84) 0889059918 – 1300 970 388
Zalo: +61 451 126 888
Email: info@infiniti8.com.au
Website: www.infiniti8.com.au
Australia: G04 & G05, 434 St Kilda Road Melbourne 3004
Hà Nội: Số 1 Lương Yên, Phường Bạch Đằng, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Hồ Chí Minh: Tầng 10, Tòa nhà Five Star, 28 Bis Mạc Đĩnh Chi, Phường Đa Kao, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.
