Tại Úc hiện nay, tỷ lệ du học sinh mua nhà tại Úc tăng khá cao. Điều này không chỉ nhằm đáp ứng nhu cầu về chỗ ở trong quá trình học tập mà còn góp phần tạo dựng nền móng vững chắc cho định cư lâu dài tại đây.
Vậy với các du học sinh, việc mua nhà tại Úc cần chú ý những gì? Đâu là những thắc mắc thường gặp khi du học sinh mua nhà tại Úc?
Để biết câu trả lời, mời bạn đọc theo dõi thông tin trong bài viết dưới đây.
Du học sinh có thể mua nhà tại Úc không?
Câu trả lời là có. Tất cả các du học sinh đều có thể mua nhà tại Úc. Tuy nhiên để có thể mua được nhà, các du học sinh cần phải thực hiện rất nhiều thủ tục, đáp ứng nhiều điều kiện khác nhau theo quy định.
Cụ thể, để thực hiện việc mua nhà tại Úc, bất kể để sinh sống hay đầu tư, các du học sinh cần phải gửi đơn xin phép cho Foreign Investment Review Board (FIRB). Đây là cơ quan được biết đến như Uỷ ban Kiểm định Đầu tư Nước ngoài.
FIRB hoạt động là một cơ quan thuộc chính phủ Liên bang Úc có nhiệm vụ giám sát để đảm bảo rằng đầu tư nước ngoài hầu hết chỉ tập trung vào các khu nhà mới xây dựng. Điều này góp phần tạo việc làm mới cho cư dân bản địa và thúc đẩy phát triển kinh tế Úc. Các căn nhà đã có cư dân cư trú thường chỉ có thể mua và bán bởi công dân Úc hoặc người cư trú thường trú tại Úc.
Tất cả người nước ngoài sẽ phải xin phép trước khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản tại Úc. Có bốn trường hợp ngoại lệ, đó là công dân Úc, công dân New Zealand và những người cư trú thường trú tại Úc cùng với vợ/chồng của họ.
Thủ tục đăng ký xin phép với FIRB thực hiện như thế nào?
Quy trình đăng ký xin phép để mua nhà thông qua FIRB được thực hiện khá dễ dàng. Theo đó, du học sinh hay người có nhu cầu mua chỉ cần điền thông tin vào biểu mẫu đăng ký đầu tư nước ngoài trên trang web của Cục Thuế Úc (ATO). Tiếp theo, bạn sẽ phải thanh toán lệ phí đăng ký, tùy thuộc vào giá trị của căn nhà bạn đang mua, với mức phí bắt đầu từ $5,000 trở lên.
Sau khi đã hoàn thành bước đăng ký xin phép mua nhà, bạn vẫn sẽ phải chi trả các khoản thuế và chi phí khác. Nếu trong tương lai bạn muốn bán căn nhà, bạn cũng phải chịu trách nhiệm trả 10% thuế lợi tức từ tài sản (capital gains tax).
Là du học sinh thì có thể mua nhà thế chấp không?
Sinh viên du học có thể được phép thực hiện việc mua nhà dưới hình thức thế chấp và vay mượn từ ngân hàng. Tuy nhiên, bạn sẽ cần phải cung cấp chứng minh rằng bạn có nguồn thu nhập ổn định và đều đặn để thực hiện quy trình này.
Những khoản thuế, phí du học sinh cần nắm khi mua nhà tại Úc
Nếu bạn không thuộc diện công dân hoặc người cư trú thường trú tại Úc, bạn sẽ phải trả một khoản thuế trước bạ trung bình 7% khi mua, đầu tư hoặc sở hữu một bất động sản.
Trong trường hợp bạn đang sở hữu visa du lịch, việc mua nhà tại Úc chỉ giới hạn cho những tài sản mới xây dựng, và bạn cần phải đáp ứng những yêu cầu cụ thể.
Khi bất động sản, đất đai đem lại lợi nhuận và bạn dự định bán, có khả năng bạn sẽ phải trả thuế thu nhập. Mức thuế này sẽ được tính lũy tiến từ 19% đến 45%, tùy thuộc vào mức thu nhập chịu thuế của bạn.
Du học sinh mua nhà tại Úc – Liên hệ ngay Infiniti để được hỗ trợ
Du học sinh mua nhà tại Úc đôi khi sẽ phức tạp hơn so với các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Để đảm bảo quá trình này diễn ra thuận lợi, nhanh chóng, hạn chế rủi ro, các du học sinh hãy liên hệ ngay với Infiniti để được tư vấn, hỗ trợ.
Với kinh nghiệm, uy tín đã tạo dựng cùng đội ngũ chuyên gia nhiệt tình, giàu kinh nghiệm, Infiniti sẽ đưa ra các tư vấn, hỗ trợ cần thiết nhất cho các du học sinh muốn mua nhà. Bên cạnh đó, Infiniti cũng cam kết đồng hành trọn đời cùng các du học sinh trong các hoạt động liên quan tới bất động sản, mua nhà tại Úc.
Thông tin chi tiết về Infiniti, các du học sinh có thể tham khảo theo địa chỉ sau:
