Úc là một trong những quốc gia có nền kinh tế phát triển và thu nhập cao trên thế giới. Với nền kinh tế đa dạng và ổn định, Úc là điểm đến thu hút sự chú ý của nhiều người muốn định cư và đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, giá nhà tại Úc cũng là một vấn đề được nhiều người quan tâm, đặc biệt là những người muốn mua nhà để định cư hay đầu tư.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà tại Úc
Giá nhà đất tại Úc chịu ảnh hưởng rất lớn từ nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm:
Tình trạng cung cầu
Như bất kỳ thị trường nào, giá nhà tại Úc cũng phụ thuộc vào tình trạng cung và cầu. Nếu có nhiều người muốn mua nhà hơn là số lượng nhà cung cấp, giá sẽ tăng. Ngược lại, nếu có nhiều nhà trống hơn là nhu cầu thực tế, giá sẽ giảm.
Tuy nhiên, ở Úc, tình trạng cung cầu có thể khác biệt rất lớn giữa các thành phố và vùng lãnh thổ. Ví dụ, Sydney và Melbourne là hai thành phố lớn và được coi là trung tâm tài chính của Úc, nên giá nhà ở đây sẽ cao hơn so với các thành phố nhỏ hơn. Tuy nhiên, các thành phố nhỏ hơn này cũng có thể có tình trạng cung cầu không đồng đều, với một số khu vực có giá nhà tăng cao hơn so với khu vực khác.
Tiện ích và vị trí
Tiện ích và vị trí của căn nhà cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá cả. Các khu vực gần trung tâm thành phố và có nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, và các cơ sở giải trí sẽ có giá nhà cao hơn so với khu vực xa trung tâm hoặc ít tiện ích.
Một điểm thú vị là giá nhà ở Úc có thể khác biệt rất lớn chỉ trong một phạm vi nhỏ. Ví dụ, một căn nhà ở vùng ngoại ô được xây dựng gần một công viên hoặc khu vực mua sắm có thể có giá thấp hơn một căn nhà cách đó chỉ vài phút lái xe.
Chính sách của chính phủ
Chính sách nhà ở của chính phủ Úc cũng có ảnh hưởng đáng kể đến giá cả. Ví dụ, việc cấp phép xây dựng và quy định về việc mua bán nhà ở Úc có thể ảnh hưởng đến tình trạng cung cầu và giá cả.
Những chính sách này có thể khác nhau giữa các thành phố và vùng lãnh thổ, và thậm chí còn có thể thay đổi theo thời gian. Vì vậy, khi muốn mua nhà tại Úc, bạn cần tìm hiểu cẩn thận về các chính sách này để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.
Giá nhà tại các thành phố lớn của Úc
Như đã đề cập ở trên, nhà ở Úc có đắt không, giá nhà tại các thành phố lớn của Úc có thể khác biệt rất lớn. Dưới đây là một bảng so sánh giá nhà trung bình tại Sydney, Melbourne, và Brisbane trong năm 2021.
| Thành phố | Giá nhà trung bình |
|---|---|
| Sydney | $1.211.488 AUD |
| Melbourne | $929.336 AUD |
| Brisbane | $563.613 AUD |
Có thể thấy rõ sự khác biệt giữa giá nhà tại Sydney và Brisbane, với Sydney có giá nhà trung bình gần gấp đôi so với Brisbane. Điều này cho thấy tình trạng cung cầu khác biệt giữa hai thành phố này, khi có nhiều người muốn định cư và làm việc tại Sydney hơn là Brisbane.
So sánh giá nhà tại Úc với các quốc gia khác
So với các quốc gia khác trên thế giới, giá nhà tại Úc được coi là khá cao. Theo báo cáo của Ngân hàng Thế giới, giá nhà trung bình tại Úc là gần 7 lần thu nhập trung bình của người dân, cao hơn nhiều so với các quốc gia khác như Mỹ (3,4 lần), Anh (5,2 lần), và New Zealand (5,9 lần).
Tuy nhiên, giá nhà tại Úc cũng có thể khác biệt đáng kể giữa các thành phố và vùng lãnh thổ. Ví dụ, giá nhà tại Auckland, New Zealand cũng không kém cạnh so với Sydney, trong khi giá nhà trung bình tại thủ đô Washington D.C. của Mỹ lại chỉ bằng một nửa so với Sydney.
Chi phí sở hữu nhà tại Úc
Ngoài giá nhà, việc sở hữu nhà tại Úc còn đòi hỏi chi phí khác, bao gồm:
- Thuế chuyển nhượng: Đây là khoản phí bạn phải trả khi mua bán nhà tại Úc. Số tiền này sẽ phụ thuộc vào giá trị của căn nhà và vùng lãnh thổ mà bạn đang ở.
- Phí kiểm tra định giá: Trước khi mua một căn nhà, bạn nên yêu cầu một nhà định giá độc lập để đảm bảo giá cả thực sự phù hợp với giá trị thực tế của căn nhà.
- Phí đăng ký đất đai: Để chuyển quyền sở hữu căn nhà từ người bán sang người mua, bạn cần đăng ký đất đai tại văn phòng công chứng. Phí này phụ thuộc vào giá trị của căn nhà và cũng khác nhau giữa các vùng lãnh thổ.
- Phí kiểm tra xây dựng: Nếu bạn mua một căn nhà đã xây sẵn, bạn cũng nên yêu cầu một kỹ sư hoặc kiểm tra viên để đảm bảo không có vấn đề gì với căn nhà trước khi mua.
Infiniti tự hào là đơn vị tiên phong trong việc cung cấp cho quý khách hàng một quy trình hỗ trợ toàn diện, từ khi tư vấn đến xuyên suốt quá trình giao dịch, ký hợp đồng và quản lý bất động sản. Điều này tạo nên sự yên tâm, giúp quý khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí.
INFINITI PROPERTY CORPORATION
Hotline: (+84) 358051509 – (+84) 889059918
Zalo: +61 451 126 888
1300 970 388
info@infiniti8.com.au
www.infiniti8.com.au
www.infiniticorp.vn
Australia: G04 & G05, 434 St Kilda Road Melbourne 3004
Hà Nội: Số 1 Lương Yên, Phường Bạch Đằng, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
TP. Hồ Chí Minh: Tầng 10, Tòa nhà Five Star, 28 Bis Mạc Đĩnh Chi, Phường Đa Kao, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.
